공인중개사는 매년 10만 명 이상이 응시하는 인기 국가자격증입니다. 하지만 그만큼 공인중개사 합격률은 만만치 않게 낮고, 특히 동차 합격률은 10%대 초반에 머무르고 있어 단순한 암기나 단기간 학습으로는 접근하기 어렵습니다.
이 글에서는 최근 5년간의 합격률 통계를 바탕으로 시험의 실제 난이도, 수험생들이 흔히 빠지는 실수, 20% 안에 들기 위한 전략까지 구체적으로 다루겠습니다.
목차
공인중개사 최근 합격률 통계
2023년 시행된 제34회 시험 기준으로 발표된 공인중개사 합격률은 다음과 같습니다. 합격을 참조하시고 전략적으로 도전하시기 바랍니다.
| 회차 (연도) | 1차 응시자 수 | 1차 합격자 수 | 1차 합격률 | 2차 응시자 수 | 2차 합격자 수 | 2차 합격률 | 동차 합격률 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 제34회 (2023) | 134,345명 | 27,458명 | 20.4% | 65,705명 | 15,157명 | 23.1% | 11.6% |
| 제33회 (2022) | 135,652명 | 30,232명 | 22.3% | 67,298명 | 16,284명 | 24.2% | 13.0% |
| 제32회 (2021) | 143,674명 | 28,465명 | 19.8% | 69,020명 | 14,681명 | 21.3% | 10.9% |
| 제31회 (2020) | 147,187명 | 32,429명 | 22.0% | 71,514명 | 17,022명 | 23.8% | 12.6% |
| 제30회 (2019) | 150,187명 | 36,708명 | 24.4% | 73,123명 | 18,504명 | 25.3% | 13.7% |
5년간의 평균 공인중개사 합격률은 전체적으로 20% 내외를 유지하고 있으며, 최근 몇 년은 점차 하락하는 추세입니다. 특히 2023년 시험은 과목 난이도가 높았다는 평가를 받으며 동차 합격률이 예년보다 낮아졌습니다.
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왜 공인중개사 합격률이 낮아졌을까?
공인중개사 합격률 하락의 원인은 다음과 같습니다.
- 응시자 감소: 부동산 시장 위축과 자격증 공급 과잉으로 인한 수험생 감소
- 출제 난이도 상승: 공법과 세법 등 2차 과목의 난이도가 꾸준히 상승
- 학습 전략 부족: 동차 응시자의 경우 시험 범위가 광범위해 전략적 학습이 필수
이러한 요소들이 맞물려 최근 공인중개사 합격률은 하락세를 보이고 있습니다.
합격을 위한 전략은?
1차 과목 전략
- 민법 및 민사특별법: 기초 개념 정리와 지문 이해 중심 반복 학습
- 부동산학개론: 계산형 문제 대응 능력 강화
2차 과목 전략
- 부동산공법: 난이도 최상, 조문 중심 학습 필수
- 공시법·세법: 최신 개정 내용과 기출문제 중심 학습
특히 동차 응시자는 공인중개사 합격률이 10% 수준으로 낮기 때문에, 충분한 준비기간 확보가 중요합니다.
공인중개사 준비 시 가장 많이 선택하는 5가지 방법
공인중개사를 준비하는 수험생, 특히 중장년층이 실제로 가장 많이 선택하는 5가지 학습 방법을 정리하였습니다. 자신에게 맞는 방법을 선택하십시오.
| 순위 | 방법 | 주요 특징 |
|---|---|---|
| 1위 | 온라인 인강 수강 (에듀윌, 해커스 등) | 가장 많이 선택됨. 반복 수강 가능, 시간·장소 제약 없음. 동차 대비/단차 분리형 과정도 선택 가능 |
| 2위 | 오프라인 학원 등록 (랜드프로, 고시학원 등) | 강제성이 있어 규칙적 학습 가능. 50대 이상 수강자 다수. 실시간 질문 가능 |
| 3위 | 독학 (기본서 + 기출문제 + 유튜브 강의) | 비용 부담이 적고 본인 페이스 유지 가능. 고학력자나 시간 여유 있는 사람에게 적합 |
| 4위 | 지역 평생교육원·문화센터 강의 | 중장년층 대상 맞춤 커리큘럼 운영. 수강료 저렴, 대면 중심. 매주 1~2회 수업 |
| 5위 | 온라인/오프라인 스터디 모임 참여 | 혼자 공부하기 어려운 수험생을 위한 동기 부여 방식. 커뮤니티를 통한 상호 피드백 가능 |
1위. 온라인 인강 수강 – 가장 널리 선택되는 방식
특징: 시간과 장소 제약 없이 학습 가능하며, 반복 시청 기능이 있어 기초가 부족한 중장년층에게 특히 유리합니다.
활용 플랫폼: 에듀윌, 해커스, 랜드프로 등
장점:
- 동차·단차 선택 가능
- 모바일·PC 수강 모두 가능
- 기초 입문 강의 무료 제공
수강료: 연간 기준 50만 원~80만 원대
추천 대상: 직장인, 자영업자, 학습 시간 분산이 필요한 분
2위. 오프라인 학원 등록 – 규칙적인 루틴을 원하는 수험생
특징: 출석 수업을 통해 학습 루틴을 만들 수 있으며, 질문과 피드백이 즉각 가능함
대표 학원: 랜드프로 직영학원(서울), 한국고시학원(지방권)
장점:
- 실시간 질문 가능
- 모의고사 포함 커리큘럼
- 중장년층 전용 강의 운영
수강료: 8개월 기준 100만 원~130만 원대
추천 대상: 스스로 공부 지속이 어려운 분, 강제성이 필요한 분
3위. 독학 – 교재와 기출로 스스로 준비
특징: 비용 부담이 가장 낮고, 본인 속도에 맞게 학습 가능
필수 자료:
- 에듀윌/해커스 기본서
- 큐넷 기출문제 PDF
- 유튜브 무료 해설 강의
장점:
- 비용 최소화 (교재만 구입 시 5만 원대)
- 시간 유연성 극대화
추천 대상: 검색 능력 좋은 분, 자기주도학습 경험자
4위. 지역 평생교육원·문화센터 수강 – 중장년층 전용 커리큘럼
특징: 지자체나 주민센터에서 운영하며, 비용 저렴하고 대면 수업 위주
운영 예시: 서울시50플러스재단, 강남구 평생학습관 등
수강료: 1~3개월 기준 5만20만 원 내외
수업 방식: 주 1~2회 수업, 2시간 내외
추천 대상: 디지털 기기 사용이 익숙하지 않은 분, 대면 수업 선호자
5위. 스터디 모임 및 멘토링 – 커뮤니티 기반 동기 부여
특징: 온라인 카페, 밴드, 오픈채팅 등을 통한 스터디 활동
운영 형태:
- 주간 문제 풀이
- 합격자 멘토링
- 과목별 피드백
참여 플랫폼: 네이버 카페 ‘공인중개사 수험생 모임’, 카카오 오픈채팅 등
장점:
- 혼자 공부하는 외로움 극복
- 실전 감각 강화
추천 대상: 학습 동기 부여가 필요한 분, 피드백 중심 학습 선호자
FAQ: 공인중개사 시험 준비 시 궁금한 점
Q. 공인중개사 합격률이 낮은데 정말 도전할 만한가요?
A. 예. 낮은 합격률은 철저한 준비가 필요한 시험이라는 뜻이지 불가능하다는 의미는 아닙니다.
Q. 고졸도 공인중개사 시험에 응시할 수 있나요?
A. 학력, 나이 제한 없이 누구나 응시 가능합니다.
Q. 평균 몇 점을 맞아야 합격하나요?
A. 과목별 40점 이상, 평균 60점 이상이면 합격. 단, 과락 시 불합격입니다.
지금 도전할 수 있는 이유
공인중개사는 사회복지사, 주택관리사와 더불어 경기 침체에도 비교적 영향을 덜 받으며 실질적인 활용도가 높은 대표적인 국가공인자격증입니다.
합격률이 낮다고 주저하기보다, 정확한 정보와 전략을 갖추고 시작하는 것이 중요합니다.
2025년 시험 준비를 고려하고 있다면, 지금부터 계획을 세우고 학습을 시작하는 것이 좋습니다.
공인중개사 합격률은 철저한 준비와 전략으로 충분히 극복할 수 있는 수치입니다.
